Comment choisir entre une maison sur plan et une maison sur mesure ?

Faire construire sa propre maison est pour beaucoup l’aboutissement d’un rêve, mais aussi une aventure parsemée de joie et de difficultés. Ce projet d’une vie demande beaucoup de réflexion, de temps et d’organisation. L’une des premières questions que les futurs propriétaires se posent concerne les plans. Veulent-ils bâtir une maison d’architecte ? Préfèrent-ils retenir un modèle dans un catalogue de constructeur ?

Chacune de ces deux options comprend ses avantages et ses inconvénients. Elles ont un impact direct sur le prix et la durée des travaux, mais aussi sur l'esthétique globale et la fonctionnalité du logement. Voici quelques éclaircissements sur ce sujet délicat, afin de permettre de choisir entre une maison sur plan et une maison sur mesure en toute connaissance de cause.

Les avantages de la maison sur mesure

Réaliser un plan de maison sur mesure, c’est avant tout opter pour une construction qui nous ressemble, mais cela permet également de l’adapter aux contraintes liées au terrain et au sol.

Un plan de maison original

Construire une maison est souvent le projet d’une vie et la maison idéale correspond au mode de vie et aux goûts de chacun. L’élaboration d’un plan sur mesure prend en considération les envies, les contraintes et les besoins dans les moindres détails. La taille de l’habitation, mais aussi le choix du nombre de pièces, du style et de la forme, tout est entièrement adapté par l’architecte ou le constructeur afin de coller aux exigences du foyer, et ce, du sol au plafond. Ce type de construction séduit les futurs propriétaires qui souhaitent avoir une maison unique, originale et différente des autres.

La mise en avant de spécialités

La maison sur mesure est idéale pour créer sa propre ambiance, mais aussi pour répondre à des besoins spécifiques. Certaines personnes souhaitent par exemple aller au bout de leurs convictions. En matière d’écologie et de respect de l’environnement, les professionnels du bâtiment sont en mesure de proposer des plans innovants exigeant des compétences et connaissances spécifiques. L’utilisation de matériaux spécifiques, voire précieux, demande également une réflexion particulière. D’autres options comme la maison évolutive, la maison connectée ou la maison bioclimatique nécessitent une expertise.

Un plan de maison adapté au terrain

Il n’est pas rare de devoir construire sa future maison sur des parcelles étroites ou complexes, en raison de l’augmentation constante des prix des terrains en zone urbaine, péri urbaine et même à la campagne. Le plan sur mesure permet d’optimiser la surface habitable disponible, mais aussi de trouver des solutions concrètes pour valoriser les défauts du terrain. Dans tous les cas, le plan de la maison doit être adapté à la superficie et à la forme dudit terrain. En pente, argileux ou marécageux, l’architecte ou le constructeur étudient la configuration du terrain et la morphologie des sols pour proposer un projet adapté et performant.

Les avantages de la maison sur plan

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La réalisation d’un plan de maison sur mesure présente beaucoup d’avantages, mais aussi un prix conséquent. C’est pourquoi beaucoup préfèrent choisir leur future résidence dans un catalogue de modèles établi par le constructeur.

Un choix de maison plus économique

Bien que plusieurs facteurs rentrent en considération lorsqu’il s’agit d’établir le prix d’une construction, la maison sur plan est généralement moins onéreuse qu’une maison d’architecte. Les plans étant déjà établis, il suffit de sélectionner le modèle qui correspond le plus à ses envies. Les styles sont variés et le budget fixé dès le départ selon le type de construction et la superficie du logement. De la maison traditionnelle à la maison contemporaine, il est possible de choisir :

une habitation de plain-pied ou à étage ;
un plan en L, en U ou en I ;
un toit plat ou en pente ;
le nombre de chambres ;
la présence d’une chambre parentale ;
une maison avec garage intégré ;
la configuration intérieure de la maison ;
etc.

Une réalisation rapide des travaux de construction

Les modèles de maison proposés dans un catalogue de constructeur sont standardisés. De ce fait, les matériaux et les équipements peuvent être commandés en plus grande quantité. Les coûts et les délais du chantier sont donc plus susceptibles d’être maîtrisés.

Après avoir réalisé une étude des sols, le professionnel établit un contrat garantissant le tarif et la durée des travaux. Il se charge de la supervision du chantier et livre une habitation clé en main. L’absence de création d’un plan par un architecte permet de s’économiser plusieurs mois de procédure, mais la maison de constructeur n’est pas pour autant synonyme de maison bas de gamme. La rapidité d’exécution et la maîtrise des prix sont intrinsèques à ce type de projet, relativement à la superficie et à la complexité du bâti.

Un projet de construction sécurisé

La construction d’une maison sur plan est extrêmement sécurisante pour un futur propriétaire, car le prix, fixé dès le départ, ne peut pas être changé en cours de travaux. C’est aussi au constructeur de faire appel à tous les corps de métier (charpentiers, électriciens, plombiers, etc.), de réaliser le suivi du chantier et de s’assurer que le bâtiment réponde parfaitement aux normes en vigueur. La maison neuve bénéficie enfin d’un certain nombre de garanties qui permettent de couvrir les éventuels vices de fabrication :

la garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement, valable 2 ans à compter de la réception et qui couvre les équipements de la maison tels que les portes, les volets ou la robinetterie ;
la garantie décennale obligatoire, qui couvre l’ensemble de la construction pendant 10 ans contre les vices compromettant la solidité du bâtiment ;
l’assurance dommage-ouvrage souscrite avant l’ouverture des travaux, pour garantir le paiement d’éventuelles réparations pendant 10 ans.

Le bon compromis de la maison personnalisée

Les maisons sur mesure sont uniques et originales, mais représentent un coût important. Les maisons sur plan offrent une meilleure maîtrise des prix, mais sont standardisées et reproductibles. Le juste milieu entre ces deux types de construction est cependant possible avec la maison personnalisable. Le constructeur propose plusieurs variations sur les modèles de son catalogue, afin de répondre aux besoins et aux envies de chacun. Certaines de ces options sont même disponibles sans surcoûts. D’autres entraînent quelques frais supplémentaires à des tarifs très compétitifs.

Entre une maison sur plan et une maison sur mesure, le choix reste très personnel. Il dépend des goûts, du budget et des contraintes de chacun. La superficie et les spécificités du terrain, les convictions personnelles et le mode de vie sont mis en balance, afin de construire la maison la plus adaptée aux rêves de chacun. Personnaliser sa maison de constructeur est toutefois un juste milieu à envisager pour ceux qui souhaitent allier la maîtrise des prix et l’originalité.