Les étapes de la recherche du terrain pour construire sa maison

Pour bénéficier de la maison de ses rêves, il n’y a parfois qu’une seule solution : la faire construire. Avant de vous lancer dans les travaux de construction de votre maison neuve, il vous faudra cependant effectuer la recherche d’un terrain constructible.

Pour bénéficier d’une maison à votre image répondant à un maximum de vos critères, vous devrez en effet au préalable effectuer la recherche de votre terrain. Le terrain d’une maison individuelle est donc le premier élément auquel vous devrez vous intéresser dans votre projet de construction. Mais alors, comment trouver le terrain constructible idéal ? Nous vous proposons de découvrir toutes les étapes à suivre lors de la recherche du terrain, pour construire votre maison sans vous tromper et n’oublier aucun facteur important lors de vos démarches.

Préparer son projet pour établir une liste de critères

Avant d’initier les recherches nécessaires et trouver un terrain constructible, vous devrez tout d’abord définir très précisément votre projet de construction. C’est en effet de cette façon que vous pourrez établir une liste précise de critères importants, qui vous permettront par la suite de choisir le terrain idéal.

Ainsi, posez-vous les bonnes questions, et affinez votre projet de construction le plus précisément possible. Vous devrez notamment prendre des décisions concernant :

la superficie de votre terrain, en prenant en compte à la fois la surface habitable nécessaire, mais aussi la superficie extérieure désirée ;
le nombre d’étages de votre future maison ;
l’orientation désirée pour les pièces de vie, ainsi que l’emplacement des chambres ;
l’environnement désiré, à savoir un lotissement, une parcelle sans vis-à-vis, un terrain à proximité d’un parc ou d’une ligne de transport, etc.

Vous devrez également définir votre budget, et cette étape n’est pas la plus facile, surtout lorsque la construction de votre maison n’est qu’à l’état de projet. Prenez en compte toutes les dépenses liées à la construction d’une maison, c’est-à-dire le coût des matériaux et de la main-d’œuvre, mais aussi les diverses taxes et les frais annexes qui viendront s’ajouter. En établissant votre budget global, vous pourrez alors décider d’une somme à ne pas dépasser concernant l’achat de votre terrain.

Bon à savoir : le coût de l’achat du terrain représente environ un tiers du coût total d’un projet de construction de maison neuve.

Trouver des terrains constructibles

Une fois votre projet de construction et son budget précisément établis, vous pourrez vous mettre à la recherche du terrain qui accueillera votre future maison.

Vous aurez alors plusieurs possibilités pour trouver des terrains susceptibles de vous convenir. En effet, vous pouvez vous tourner vers plusieurs organismes différents, tels que :

les agences immobilières qui peuvent mettre en vente des terrains ;
les aménageurs-lotisseurs ou les constructeurs de maisons individuelles, qui ne sont pas autorisés à vendre des terrains, mais qui possèdent des connaissances concernant l’offre disponible ;
les notaires qui possèdent également un portefeuille de terrains à vendre, issus de ventes aux enchères ou bien encore de successions ;
la mairie des communes dans lesquelles vous envisagez de vous installer ;
les sites internet spécialisés dans la vente immobilière ou les petites annonces.

N’hésitez pas à parler de votre projet de construction, et par conséquent de votre recherche de terrain, à votre entourage. Le bouche-à-oreille peut en effet être un moyen supplémentaire de trouver des terrains. Vous pouvez aussi questionner les commerçants à proximité du lieu où vous souhaiteriez faire construire votre maison.

Être attentif à la localisation

Avant toutes recherches, vous aurez à délimiter un secteur dans lequel vous souhaitez faire construire. Néanmoins, vous devrez étudier plus précisément la localisation de votre futur terrain, une fois que vous l’aurez trouvé.

Si le terrain correspond à vos critères de recherche, en ce qui concerne notamment le secteur, c’est déjà un premier bon point, mais nous vous conseillons d’être attentif à tout l’environnement à proximité avant de l’acheter. Ainsi, renseignez-vous davantage concernant :

la proximité des commerces et des autres commodités essentielles à votre quotidien ;
la proximité des lignes de transport, si vous souhaitez vous déplacer à l’aide des transports en commun ;
la proximité des écoles ;
l’ambiance dans votre rue et dans votre quartier ;
les nuisances sonores éventuelles (bruit de la route, voisinage bruyant, etc.).

Pour réussir à étudier tous ces paramètres liés à la localisation du terrain, nous vous conseillons de vous rendre sur les lieux et de questionner éventuellement le voisinage.

Choisir son terrain en fonction du modèle de construction

Il est également important de savoir qu’il existe deux types de terrain en termes de construction :

le terrain avec constructeur imposé, car si vous passez par un constructeur pour effectuer la recherche de votre terrain, vous avez de grandes chances de visiter ce type de parcelles. Ce modèle de construction permet de bénéficier de plus de garanties, notamment en ce qui concerne la viabilité du terrain.
le terrain libre de constructeurs, la meilleure solution si vous souhaitez être libre de choisir le constructeur ou l’architecte de votre maison.

Vous devrez également choisir entre un terrain en lotissement ou un terrain plus classique. Si le terrain en lotissement vous obligera à respecter un cahier des charges pour conserver l’harmonie du lotissement, vous pourrez cependant profiter d’un terrain viabilisé.

Être attentif à la viabilité et aux éventuelles servitudes du terrain

Nous l’avons évoqué dans les étapes précédentes : la viabilité de votre terrain est un facteur important. La viabilité du terrain désigne le fait que ce dernier soit raccordé aux réseaux communs d’eau, d’électricité ou encore de gaz. Il est également important de savoir si le terrain dispose déjà d’un raccordement pour évacuer les eaux usées. Si le terrain n’est pas viable, il vous faudra dépenser plusieurs milliers d’euros pour effectuer les raccordements.

Vous devrez également être attentif aux éventuelles servitudes du terrain, car certains terrains peuvent en effet être grevés de servitudes, et vous limiteront pour l’occupation du sol. Les droits de servitudes sont des droits détenus par votre voisin sur votre propriété, et si vous ne vous renseignez pas au préalable sur ces dernières, vous risquez de vous retrouver dans un litige avec votre voisinage. Il existe deux types de servitudes :

la servitude de droit privé, relative à un droit de passage détenu par votre voisin ;
la servitude d’utilité publique, uniquement si votre terrain est concerné par un plan de prévention des risques naturels.

Se renseigner auprès de la mairie

Enfin, nous vous conseillons vivement de vous rendre dans la mairie de la commune où se situe le terrain que vous souhaitez acheter, pour vous renseigner sur différents paramètres importants à connaître avant l’achat.

Vous devrez notamment être attentifs à ces quelques points :

la nature du sol de votre terrain, un paramètre qui aura une influence sur la construction future ;
les règles d’urbanisme, car chaque commune possède des règles en termes de construction ;
l’environnement immédiat, car en fonction de ce paramètre, certaines zones peuvent devoir respecter des règles de construction ;
les risques naturels et technologiques, puisqu’il est important de connaître le seuil d’exposition d’un terrain à ce type de risques avant d’acheter.

Pour vous renseigner sur ces différents paramètres relatifs à votre terrain, nous vous conseillons de vous référer au PLU, le plan local d’urbanisme de la commune, qui délimite les différents secteurs et fixe les règles applicables. Ainsi, le PLU détermine et conditionne l’occupation des sols, mais peut aussi imposer la nature, l’aspect et les dimensions des constructions.

Bon à savoir : à défaut du PLU, vous pouvez également consulter la carte communale, qui présente un plan de zonage simplifié entre les zones constructibles et inconstructibles. Certaines communes ne disposent en effet pas de PLU, et dans ce cas, c’est le RNU, le règlement national d’urbanisme, qui s’applique.

L’achat du terrain

Une fois toutes les précédentes étapes remplies, vous pourrez procéder à l’achat de votre terrain.

Vous signerez alors une promesse de vente avec le vendeur, sous seing privé ou par acte authentique en présence d’un notaire. Si cette promesse de vente n’est pas obligatoire, nous vous recommandons de l’effectuer malgré tout, afin de déterminer les conditions précises de vente avant l’acte de vente final.

L’acte de vente sera par la suite signé chez un notaire, en mentionnant les coordonnées du vendeur et de l’acquéreur, ainsi que l’existence d’un bornage, d’une étude de sol et bien sûr du prix de vente du terrain.

Bon à savoir : à partir du mois de juin 2020, tout vendeur devra informer l’acquéreur d’un terrain des nuisances sonores concernant les aérodromes.

Nous vous recommandons ces autres pages :

Acheter un terrain pour construire sa maison