Le terrain d’une maison individuelle
Faire construire une maison individuelle peut être le projet d’une vie. Pour que ce projet se réalise sans encombre, plusieurs grandes étapes de la construction d’une maison individuelle doivent être réalisées dans un certain ordre.
Parmi les premières, l’achat d’un terrain constructible n’est pas un acte à faire la légère. En effet, le terrain va représenter la première pierre à l’édifice de votre projet de maison neuve. Dans cette optique, la localisation, l’exposition et la superficie d’un terrain constructible sont les critères principaux à valider, avant de vous lancer dans la grande aventure de la construction d’une maison individuelle.
Comment trouver le bon terrain constructible pour une maison individuelle ?
Avant de commencer à élaborer les plans de votre future maison individuelle, vous devez trouver un terrain à vendre et sur lequel bâtir votre maison neuve.
La recherche du terrain pour construire sa maison est la première grande étape qui peut susciter de nombreuses angoisses. En effet, une fois le terrain acheté et la maison bâtie, il est trop tard pour se rendre compte que le terrain est trop éloigné des commodités, ou que l’exposition n’est pas optimale pour profiter du soleil toute la journée.
Pour toutes ces raisons, il est important de prendre le temps de visiter plusieurs terrains constructibles, afin de comparer les différentes possibilités qui s’offrent à vous.
Beaucoup de futurs propriétaires négligent la visite d’un terrain constructible, considérant qu’il y a peu à voir contrairement à la visite classique d’une maison bâtie. Or, même si vous avez plus de difficultés à vous projeter sur un terrain non bâti, plusieurs points essentiels doivent attirer votre attention concernant le terrain à vendre.
Ainsi, lorsque vous programmez une visite d’un terrain constructible avec le propriétaire du terrain, un agent immobilier, ou un constructeur de maisons individuelles, pensez à ces différents critères :
- traverser à pied le terrain afin d’apprécier sa superficie ;
- demander l’orientation du terrain et constater si des obstacles, comme des arbres hauts ou une barre d’immeuble à proximité, ne viennent pas réduire l’exposition au soleil du terrain ;
- regarder la qualité de la terre afin d’avoir un premier aperçu de la constitution du sol, car elle peut influencer la construction de la maison individuelle ;
- constater si des lignes électriques haute tension ou un parc d’éoliennes ne se trouvent pas à proximité, et si oui, qu’ils n’occasionnent pas de nuisances pour vous ;
- etc.
N’hésitez pas à également faire un tour à pied ou en voiture dans le quartier où se situe le terrain constructible. Vous pouvez ainsi constater s’il y a toutes les commodités disponibles à proximité, ou s’il s’agit d’un terrain à vendre au calme en pleine nature.
Vous pouvez aussi visiter plusieurs terrains dans une même commune, afin de confirmer votre choix sur un terrain plus qu’un autre, et voir aussi s’il présente un bon rapport qualité/prix par rapport aux autres ventes possibles.
Si vous souhaitez être conseillé pour la recherche de votre terrain constructible, vous pouvez aussi contacter un constructeur de maisons individuelles. Le constructeur de maisons individuelles peut ainsi vous proposer à l’achat différents terrains qui correspondent à vos critères et à votre budget. Ces terrains sélectionnés ont le mérite de déjà avoir fait l’objet de toutes les vérifications préalables, quant à la faisabilité d’y faire construire une maison individuelle.
Quelles sont les vérifications à effectuer avant d’acheter un terrain constructible ?
Si vous avez eu un coup de cœur pour un terrain constructible, plusieurs vérifications préalables s’imposent avant de signer l’acte de vente, d’autant plus essentielles qu’elles vous prémunissent d’éventuelles déconvenues par la suite.
En effet, même si sur le papier un terrain semble adapté en tous points à la construction d’une maison individuelle, certains travaux supplémentaires peuvent s’ajouter au montant total de la construction selon la nature du terrain.
L’étude de sol
Pour éviter aux futurs acquéreurs d’un terrain d’avoir de mauvaises surprises sur la nature du sol, le vendeur d’un terrain constructible doit obligatoirement réaliser une étude de sol depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018.
Cette obligation de réaliser une étude de sol sur un terrain à bâtir, ou dans le cadre d’un contrat CCMI, est applicable dans les zones où le risque de retrait et de gonflement des argiles est considéré comme moyen et élevé.
L’accessibilité du terrain
Les prestations proposées par le terrain constructible lui-même ne sont pas suffisantes pour faire un choix éclairé. En effet, l’environnement proche du terrain à vendre est à prendre autant en considération que la superficie ou l’exposition de celui-ci.
L’accessibilité à votre terrain constructible est l’un des critères primordiaux à remplir. Si aucune route goudronnée ne passe devant votre terrain à bâtir, les travaux pour la construction de votre maison individuelle seront d’autant plus retardés et coûteux.
Un chemin de terre reste un accès à éviter pour réaliser des travaux de grande envergure, ou même pour y circuler au quotidien. Les différents artisans qui interviendront dans la construction de votre maison individuelle doivent pouvoir circuler sur une route goudronnée, pour venir avec les différents équipements et matériaux.
Si vous souhaitez acquérir un terrain constructible avec un accès par une route sinueuse et étroite, renseignez-vous préalablement sur les éventuelles restrictions concernant la hauteur et le poids des véhicules autorisés à circuler. En effet, certaines routes sont interdites aux poids lourds et aux gros engins de chantiers, ce qui peut être un véritable frein à la bonne réalisation des travaux et à l’accès au chantier de votre maison individuelle.
La viabilisation du terrain
La viabilisation d’un terrain constructible est un préalable à la construction de votre maison individuelle. La viabilisation comprend le raccordement :
- à l’eau ;
- à l’électricité ;
- au gaz, si un réseau de gaz de ville passe devant votre terrain et que vous souhaitez être relié au gaz de ville ;
- à l’assainissement si un réseau de tout-à-l’égout passe devant votre terrain constructible.
Avant d’acheter un terrain constructible, vérifiez que ce terrain est bien viabilisé. Dans le cas contraire, comparez le prix de ce terrain à bâtir avec d’autres terrains non viabilisés pour vérifier qu’il n’est pas au-dessus du prix du marché.
En effet, un terrain constructible non viabilisé nécessite des travaux de viabilisation qui peuvent coûter entre 5 000 et 15 000 euros, selon la localisation du terrain. Par conséquent, un terrain constructible non viabilisé doit être affiché à un prix bien inférieur à celui d’un terrain viabilisé d’une même surface.
Si vous faites appel à un constructeur de maisons individuelles, ce dernier peut estimer le coût de la viabilisation du terrain, afin que ces travaux entrent dans le budget global de construction de votre maison individuelle.
Comment acheter un terrain constructible ?
Acheter un terrain pour construire sa maison se fait en 3 étapes, qui sont :
- l’acceptation de l’offre d’achat ;
- la signature d’un avant-contrat ;
- la signature de l’acte authentique de vente.
L’offre d’achat doit être rédigée par vous-même pour être valable auprès du vendeur d’un terrain constructible. Elle doit comprendre le prix que vous proposez pour l’achat de ce terrain.
Si votre offre est acceptée par le vendeur, ou que vous vous êtes entendus sur une contre-offre, vous pouvez ensuite convenir d’une date pour la signature d’un avant-contrat.
Cet avant-contrat prend la forme d’un compromis de vente ou d’une promesse de vente. La signature de cet acte peut intervenir devant un notaire, et un acompte versé par l’acheteur est alors demandé. N’hésitez pas à faire insérer des clauses suspensives, comme l’octroi d’un permis de construire, pour éviter d’acheter un terrain qui au final ne vous permet pas de réaliser votre projet de construction d’une maison individuelle.
Une fois tous les documents validés, la signature de l’acte définitif de vente peut avoir lieu devant un notaire, et le solde du prix de vente est à verser. Une fois l’acte de vente définitif signé par le vendeur et vous-même, vous pouvez débuter les travaux de construction de votre maison individuelle.
Si vous souhaitez bénéficier des conseils et de l’expertise d’un professionnel de la construction de maisons individuelles, vous pouvez aussi contacter un constructeur de maisons individuelles. Ce constructeur de maisons individuelles peut dès lors vous proposer la réalisation de votre projet de construction de maison individuelle dans un contrat CCMI, en comprenant parfois l’achat du terrain avec les travaux de construction.
Un constructeur de maisons individuelles peut ainsi vous proposer à l’achat un terrain qui présente toutes les caractéristiques nécessaires à la réalisation de votre projet de construction.
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