Telle une course de fond, la construction d’une maison représente un long parcours. Le futur propriétaire doit prévoir au plus tôt toutes les étapes de cette construction, afin de ne pas subir de contretemps ni alourdir son budget. La phase préparatoire dure déjà un certain temps. Il s’agit d’un moment de réflexion lors duquel l’élaboration du budget conditionne toute la suite du projet.

Viennent ensuite la recherche et l’achat du terrain, le choix du constructeur, la réalisation des plans puis l’étude du sol. En parallèle, le futur propriétaire s’attelle à de nombreuses démarches administratives, dont les demandes de financement et de permis de construire. Une fois ce long palier achevé, la phase de construction peut enfin commencer. Détaillons ensemble toutes les étapes qui se déroulent lors d’un chantier de construction de maison.

Construction de maison : l’accès et la viabilisation du terrain

Avant d’attaquer les travaux de construction, le futur propriétaire et le constructeur doivent absolument préparer le terrain. Tout d’abord, le terrain à bâtir doit comporter une voie d’accès le reliant à la voirie commune. Ce détail se révèle crucial, car les camions doivent passer sans encombre pour intervenir sur le chantier de construction.

Une fois le terrain accessible, celui-ci doit être viabilisé. Concrètement, il s’agit de raccorder le terrain à tous les réseaux indispensables : eau potable, électricité, assainissement, télécoms et internet. Les raccordements à l’eau et au tout-à-l’égout sont initialisés avec la mairie. Pour le reste, le futur propriétaire doit contacter directement les fournisseurs.

Les trois grandes étapes d’une construction de maison

La construction d’une maison individuelle repose sur trois grandes phases :

• le gros œuvre, qui comprend toutes les actions de solidification de la maison ;
• le second œuvre, qui contient tous les travaux permettant de rendre la maison habitable ;
• les finitions, qui comportent toutes les aménagements visant à embellir l’intérieur et l’extérieur de la maison, du jardin.

Étudions ensemble votre projet de maison !

Première étape de la construction : le gros œuvre

Le gros œuvre désigne l’ensemble des travaux qui stabilisent et solidifient la future maison. Cette étape comprend plusieurs opérations.

L’étape du piquetage

Réalisé par un géomètre, le piquetage délimite l’emplacement de la construction et des canalisations. Pour ce faire, le professionnel utilise des piquets numérotés. Cette opération préalable permet de peaufiner le plan de la maison à construire, puis de déterminer la zone à décaisser.

Les travaux de terrassement

Le terrassement prépare le terrain où sera construite la maison. Les professionnels du chantier attaquent le décaissement de la zone : ils déblaient d’importantes quantités de terre, de roches. Il est essentiel de suffisamment creuser le terrain afin que ce dernier puisse accueillir les fondations et canalisations.

La mise en œuvre des fondations

Les fondations constituent la base de la future maison. Elles assurent la stabilité, l’équilibre et la solidité du bâtiment. Réalisées à l’aide de béton coulé dans des tranchées ou un coffrage, les fondations sont plus au moins profondes. Tout dépend de la nature du sol, du poids et du type de la construction.

Les travaux d’assainissement

Débuté lors de la viabilisation du terrain, l’assainissement, autrement dit l’installation du système permettant l’évacuation des eaux usées, est achevé lors du gros œuvre. L’assainissement s’envisage de deux façons : soit le mode d’évacuation est collectif, soit il est individuel. Dans le premier cas, il suffit de raccorder les installations au tout-à-l’égout, dans le second il s’agit de mettre en place d’une fosse septique.

La réalisation du soubassement

Les travaux de soubassement consistent à construire la partie inférieure des murs de la maison directement sur les fondations. Réalisée par des maçons, l’opération soutient la construction et protège le bâtiment de l’humidité. Plusieurs types de soubassements peuvent s’appliquer sur les fondations : le sous-sol, le vide sanitaire (pour compenser la pente d’un terrain ou rehausser une construction) ou le soubassement « hérisson ».

L’opération de dallage

Il s’agit d’une plaque de béton armé coulée directement sur le terre-plein ou le vide sanitaire. Dans le premier cas, le plancher du rez-de-chaussée est préalablement recouvert d’un isolant thermique. Dans le second cas, l’isolant thermique se pose sous le plancher du rez-de-chaussée.

L’élévation des murs

Cette étape correspond à la construction de l’ossature de la maison. Concrètement, elle désigne l’élévation des murs porteurs, puis des murs et éventuellement la cheminée. Le choix des matériaux dépend du budget, du type de construction et des performances thermiques et acoustiques recherchées.

La mise en place de la charpente et de la couverture

L’étape de la charpente signifie la construction du toit, autrement appelée la « mise hors eau » de la future maison. Constituée de pièces de bois et de métal, la charpente stabilise la construction et soutient la couverture. Quant à cette dernière, elle assure l’étanchéité du toit. La couverture peut se composer de tuiles, d’ardoises ou de zinc, en accord avec les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune.

Deuxième étape de la construction : le second œuvre

Le squelette de la future maison a été construit. Le constructeur de maisons s’attelle maintenant à rendre cette dernière habitable et confortable. Pour ce faire, il réalise plusieurs types travaux.

Les travaux d’isolation et de cloisonnement

Une bonne isolation permet au futur propriétaire de réaliser ensuite des économies d’énergie. C’est donc une étape cruciale de la construction. L’isolation peut s’effectuer par l’extérieur, l’intérieur, ou bien être intégrée dans le matériau de construction. Puis, les plâtriers-plaquistes  se chargent de cloisonner l’intérieur pour séparer les pièces les unes des autres.

La mise en place des menuiseries extérieures

La pose des menuiseries extérieures signifie la mise « hors air » de la maison. En bref, il s’agit de la pose des fenêtres, des volets et des portes donnant accès à l’extérieur de la maison. Leur choix s’opère minutieusement. Les menuiseries extérieures conditionnent la bonne isolation et l’apport de la luminosité dans les pièces de vie.

Les travaux de plomberie

L’installation du réseau de tuyauterie et d’évacuation permet l’approvisionnement en eau de la cuisine, la salle de bains, la buanderie, etc. Ces travaux incluent également la mise en place des équipements sanitaires, de la robinetterie et des arrivées d’eau.

Le raccordement à l’électricité

Généralement réalisée au même moment que la plomberie et le cloisonnement, l’installation de l’électricité consiste à passer les câbles électriques dans les gaines, mettre en place le compteur, le tableau électrique, les prises électriques, les interrupteurs et les sorties pour l’éclairage.

La mise en œuvre du chauffage, de la ventilation et de la climatisation

Cette étape inclut l’installation du chauffage, des radiateurs et éventuellement du système de climatisation. Quant à la ventilation mécanique, elle assure le renouvellement de l’air ambiant et évite la condensation.

Troisième étape de la construction : les finitions

L’étape finale des travaux concerne l’aménagement intérieur et extérieur, ainsi que la décoration de la maison. Les finitions regroupent plusieurs types de travaux.

1. La pose des revêtements au sol et sur les murs intérieurs, à choisir selon les pièces et l’esthétique souhaitée.
2. L’installation des menuiseries intérieures (portes, poignées, plinthes, etc.), des escaliers, des meubles de cuisine et salle de bains.
3. La mise en place de l’éclairage intérieur.
4. Les travaux des façades extérieures : peinture, pose de bardages, placage, etc.
5. Les aménagements extérieurs : terrasse, allées de jardin, clôture, portail, travaux de nettoyage du terrain, construction d’un abri, éclairage extérieur, etc.

À ce stade, les travaux de construction touchent à leur fin. La dernière étape n’est autre que la réception de la maison. En présence du constructeur, le futur propriétaire vérifie l’achèvement des travaux et sa conformité avec le contrat de construction et les plans.

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