Maison sur-mesure : 5 conseils pour une construction réussie

La construction d’une maison ne s’improvise pas. De nombreux paramètres se prennent en compte pour concrétiser un projet. Ceux-là vont bien au-delà d’établir un budget, trouver un terrain, concevoir les plans et superviser le chantier de construction. Le futur propriétaire va devoir s’occuper de quantité de détails, du cahier des charges au choix du professionnel. Voici 5 conseils pour faire construire sa maison sur-mesure.

Faire construire sa maison : laisser mûrir son projet de construction

Faire construire une maison sur-mesure représente un rêve pour de nombreux Français. Avant de concrétiser le projet de toute une vie, mieux vaut ne pas se précipiter. Se laisser du temps nourrit la réflexion. Cela permet de découvrir, puis de peaufiner ses réelles envies. Quel style de maison choisir ? Quelle surface représente-t-elle ? Combien de pièces le logement doit-il comporter au minimum ? Quels choix de matériaux opérer pour la construction de la maison ? Quels aménagements intérieurs prévoir ? Quel type d’énergie, quelle isolation thermique envisager pour sa maison ? Une grande quantité de questions doivent se poser pour, ensuite, établir un cahier des charges. Cette phase facilite l’estimation d’un budget des travaux.

Bien commencer son projet de construction : trouver le terrain idéal

La première étape, avant de faire construire une maison sur-mesure, consiste à mettre la main sur un terrain idoine. Un projet de vie comme construire une maison implique que l’on souhaite s’y installer de longues années. Autant bien faire les choses et être sûr de son choix. Plusieurs critères entrent en compte afin de débusquer le terrain parfait.

1. Les envies : climat, vivre en ville ou à la campagne, attractivité de la localité, orientation et exposition du terrain, etc.
2. Les contraintes : proximité avec les transports et l’école, temps de trajet pour aller travailler, etc.

Le repérage peut prendre un certain temps. De même, un terrain doit se visiter plusieurs fois. Après tout, c’est à cet endroit que trônera la future maison. Une étude du sol et du sous-sol demeure indispensable pour s’assurer de la compatibilité du terrain avec le projet de construction. Bien sûr, le terrain doit être constructible, ne pas être placé en zone de risque naturel, etc. Les informations se trouvent dans le plan local d’urbanisme (PLU). Une enquête de terrain s’avère systématiquement menée par un constructeur de maisons lorsqu’il demeure chargé du projet.

Conseils pour se faire construire une maison sur-mesure : se renseigner en mairie

Une maison sur-mesure adopte des formes spécifiques, bien loin des maisons traditionnelles. Un travail d’architecte se requiert pour mettre en œuvre le projet. Tout est possible : toit plat, matériaux spécifiques, maison à étage ou de plain-pied, couleur originale, etc. Les seules limites se résument au budget, à la faisabilité de la construction et aux règles d’urbanisme.

Dès lors, mieux vaut évacuer les interrogations relatives aux règles d’urbanisme à la mairie dont dépend le terrain de construction. Le Plan local d’urbanisme (PLU) fixe parfois certaines contraintes pour construire une maison. Style architectural de la maison, étage, type de toiture, couleur des façades, choix des matériaux, etc. Quelquefois, le terrain se situe à proximité d’un monument historique. Dans ce cas, une autorisation de construire se montre obligatoire de la part d’un architecte des Bâtiments de France (ABF). Encore une fois, un bon constructeur de maisons peut aider le futur propriétaire dans toutes ces démarches.

Construction de maison : choisir une bonne assurance

L’assurance demeure un sujet crucial avant de commencer un chantier de construction. Le futur propriétaire de la maison doit vérifier que son interlocuteur (architecte, maître d’œuvre, constructeur de maisons) possède bien une assurance garantie décennale. Cette garantie prouve qu’il dispose des moyens pour intervenir en cas de défaut de construction.

Par ailleurs, une assurance dommages-ouvrage doit obligatoirement être souscrite par l’acquéreur pour faciliter la mise en œuvre de la garantie décennale. L’assurance l’indemnise en cas de problème de construction et poursuit les personnes responsables. Une assurance propriétaire non-occupant se révèle également nécessaire dès que la toiture et les menuiseries extérieures sont posées. Si l’acquéreur choisit un constructeur de maisons, il signera un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Cette garantie le protège des surcoûts ou retards de livraison.

Construire la maison de ses rêves : faire appel à un constructeur

Le constructeur de maisons est l’interlocuteur parfait pour faire construire sa maison selon ses envies. Le futur propriétaire lui expose ses choix, soigneusement notés dans son cahier des charges. Il lui confie également son budget estimatif. De son côté, le constructeur de maisons prend en compte les contraintes techniques liées au terrain, à l’orientation ou au plan local d’urbanisme.

Les questions posées par le constructeur de maisons confortent le demandeur dans ses choix ou lui ouvrir les yeux vers d’autres envies. Une fois peaufiné, le projet de construction part en bureau d’études, où des concepteurs, voire un architecte, dessinent les plans de la maison. L’aide d’un constructeur s’avère fondamentale pour établir ces plans complexes. Par ailleurs, l’équipe dispose de logiciels professionnels qui permettent à l’acquéreur de mieux se projeter dans la future maison.

Le choix d’un constructeur de maisons local, présent dans la région où a lieu la construction, donne une garantie supplémentaire. Celui-ci connaît la spécificité des terrains et les plans locaux d’urbanisme à la perfection. Le constructeur a su tisser des liens avec les artisans locaux réputés.

Enfin, nous l’avons abordé un peu plus haut, un constructeur de maisons offre plusieurs garanties à son client. Le projet de construction est encadré sous protection juridique. Le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) inclut une garantie de livraison à prix et délais convenus. En cas de défaut, l’assurance trouve un autre constructeur de maisons qui finit le chantier, sans surcoût pour le propriétaire. Par ailleurs, le CCMI assure une conformité de la maison à la RE 2020, relative à la consommation énergétique et à l’isolation thermique.

Ces conseils, essentiels pour faire construire une maison sur-mesure, permettent de garder le caractère unique d’un projet. Les envies se confrontent ainsi aux contraintes de la construction, le tout couvert par le professionnalisme et la garantie qu’offre un constructeur de maisons.