Bien choisir l’agencement de sa maison lors de l’élaboration des plans

Construire sa maison

En matière de construction de maison, penser à l’agencement des différentes pièces et à l’élaboration des plans reste une étape cruciale. Prendre le temps d’ériger des schémas conformes offre la possibilité de considérer tous les impératifs du projet afin d’allier confort et praticité au sein du futur logement. Faire construire une demeure est souvent le projet de toute une vie. Au vu des montants que cela engendre et du temps passé chez soi, il est nécessaire que tout soit bien pensé afin d'avoir une maison fonctionnelle entièrement à son goût. Pour ce faire, Il vaut mieux prendre son temps, faire appel à des experts ou utiliser des logiciels adaptés (Homebyme, SketchUp, KoziKaza, etc.) pour avoir des images en 2D ou en 3D. Vous vous demandez quel agencement choisir pour finaliser les plans de votre maison ? Ces quelques conseils et astuces devraient vous aider à y voir plus clair et à prendre les bonnes décisions pour optimiser l’espace.

Faire le point avec le constructeur de maisons sur ses besoins et ses envies pour chaque pièce

Dans la plupart des cas, l’acheteur fait appel à un constructeur pour édifier la maison de ses rêves. Le constructeur, en effet, est un professionnel qui maîtrise les règles de construction des bâtiments et qui sait guider le propriétaire au fil des étapes. Toutefois, il doit aussi comprendre ses besoins et ses envies, afin de retranscrire un plan qui lui ressemble totalement et qui est conforme à son mode de vie.

En règle générale, les plans de maison qui sont proposés dépendent de chaque famille (avec ou sans enfant, incluant des personnes à mobilité réduite, etc.). En effet, à chaque typologie de propriétaire correspond une maison qui lui est adaptée. Qu’elle soit construite sur mesure, à étage, de plain-pied ou qu’elle soit inspirée d’un modèle déjà existant, la future propriété doit forcément répondre aux désirs du propriétaire.

Il est donc important de faire le point avec le constructeur sur ce projet immobilier. Lors des échanges, il est possible d’évoquer le budget ainsi que la surface du terrain, deux critères qui conditionnent inévitablement la construction. En effet, certains terrains imposent la construction d’une maison de plain-pied, tandis que d’autres permettent la création d’une maison de plain-pied ou d’une maison à étage, par exemple. L’objectif ici est d’avoir un agencement et un tarif adaptés ainsi qu’un intérieur confortable et fonctionnel.

Agencer les pièces de sorte à avoir une circulation fluide dans la maison

Après cet échange, le constructeur passera à l’étape de la conception du plan de la maison selon ce qui aura été défini en amont concernant les préférences du propriétaire pour son usage quotidien. Pour réaliser ce plan, le professionnel tient compte de plusieurs éléments tels que :

la forme du terrain et l’implantation de la maison au sol ;
le nombre de pièces demandées ;
le budget fixé ;
les spécificités en matière d’aménagement ;
l’orientation du terrain.

D’une façon plus globale, il est préférable que les pièces aient une distribution facilitée, afin que la circulation entre les différents espaces soit fluide. Il faut également disposer les pièces de sorte à instaurer une certaine intimité au coin nuit. Par ailleurs, le cellier ainsi que le garage devront être idéalement positionnés.

Penser à différencier les espaces pour un agencement optimal

Pour un confort intérieur optimal, notamment en matière de nuisances acoustiques, il est judicieux de créer des espaces bien distincts au sein de la maison. Ainsi, il peut être intéressant de séparer le coin nuit du coin jour, par exemple, et de disposer la suite parentale à distance de la chambre des enfants. De la même manière, regrouper les pièces qui ont les mêmes fonctions, comme les salles de bains et les salles d’eau, est aussi une excellente idée.

Par ailleurs, il est préférable de placer les toilettes entre la zone nuit et la zone jour. Les deux parties de la maison seront alors parfaitement desservies et les invités n’auront pas à traverser les chambres pour s’y rendre. En outre, Il vaut mieux éviter que les w.c. donnent directement sur les pièces à vivre, comme le salon ou la cuisine, et préférer l’ouverture sur un couloir.

Dans le même esprit, il est conseillé d’installer un dressing (ou une salle de bain), entre la chambre des enfants et celle des parents, afin d’assurer la tranquillité de chacun. Dans le cas d’une maison à étage, il est préférable d’éviter de placer les chambres des enfants juste au-dessus de la cuisine ou de la salle à manger, dans le but de recevoir les invités sans craindre de réveiller les petits dans leurs pièces respectives.

Orienter les pièces selon l’exposition au soleil de la maison

Dans l’idéal, il est préférable de demander au constructeur qu’il positionne les différentes pièces selon leur fonction et leur exposition au soleil. Souvent, les propriétaires souhaitent jouir d’un maximum de lumière et de chaleur. Pour ce faire, ils privilégient grandement l’orientation sud. Ce choix est notamment indiqué pour les pièces de vie, comme le salon ou la salle à manger, par exemple. Pour rappel, afin de respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), la surface vitrée de l’habitation doit représenter au minimum 1/6 de la surface habitable. Ainsi, les habitants peuvent profiter au maximum de la luminosité naturelle.

En revanche, il est préférable de construire les chambres de sorte qu’elles bénéficient d’une orientation ouest ou est. Grâce à ces astuces, la température des espaces nuits sera confortable et permettra aux habitants d’avoir un sommeil réparateur. Concernant les pièces telles que la buanderie, le cellier ou le garage, il est possible de miser sur une exposition au nord, puisqu'elles seront peu fréquentées.

Éviter les espaces perdus pour gagner plus de place

Pour que la surface habitable soit la plus optimisée possible, Il vaut mieux limiter les couloirs et les dégagements. Bien sûr, ces éléments sont parfois inévitables en fonction des configurations des maisons. Toutefois, leur surface doit rester la plus minime possible. Dans tous les cas, avec un peu d’ingéniosité, ces espaces peuvent avoir d’autres fonctions et devenir des placards, par exemple, ou d’autres types de rangements.

En règle générale, les dégagements (hall, escalier, couloirs, etc.) ne doivent pas représenter plus de 10 % de la surface habitable totale. Les couloirs, quant à eux, ne doivent être ni trop larges ni trop étroits. De préférence, ils devraient mesurer 80 centimètres de large. Concernant la grandeur des halls, l’idéal est que deux personnes puissent se croiser sans encombre dans cet espace.

Prévoir l’agencement en fonction des besoins en chauffage

Bien que l’esthétisme et la praticité de la demeure soient des critères essentiels, les plans de la maison doivent également considérer le confort thermique, et ce, selon les normes en vigueur (actuellement la RE 2020).

Les grands volumes n’ont ainsi pas les mêmes besoins en matière de chauffage que les pièces aux dimensions plus classiques. Dans ce cas, il est possible d’opter pour des matériaux performants et isolants. Ces derniers assureront un confort thermique optimal. Ils permettront d’éviter que les dépenses énergétiques soient trop importantes et qu’elles impactent le budget du foyer.

S’aider d’un logiciel gratuit pour dessiner ses plans et mieux se projeter à partir de modèles très représentatifs

Pour y voir plus clair, les propriétaires peuvent s’aider de logiciels d’architecture 2D ou 3D qui existent (Kozikaza, SketchUp, Sweet Home 3D, Homebyme, etc.) pour disposer d’images plus représentatives. En effet, sans aucune expérience en matière de construction, il peut être compliqué de situer la salle de bain, la cuisine, les murs, les meubles ou le salon dans un espace qui, pour l’instant, est encore totalement fictif. Afin de se projeter plus facilement, et de construire un plan de maison en phase avec les désirs du futur propriétaire, il est possible de télécharger des logiciels de plans en 3D. Ces derniers sont souvent gratuits et simples d’utilisation. Parmi la pléthore d’offres qui existent, l’on retrouve :

HomeByMe, logiciel idéal pour dessiner, meubler et décorer son futur logement en ligne ;
Kozikaza, logiciel très utile pour définir les mesures des pièces, l’emplacement des murs et la création de visuels 3D ;
Cedar Architect, logiciel très pratique, rapide et doté d’une interface intuitive pour dessiner sa future maison ;
Sweet Home 3D, le logiciel utilisable en ligne pour concevoir des plans en 2D et les visualiser instantanément en 3D, etc.

Grâce à ces quelques conseils, vous devriez maintenant être en mesure de construire une maison adaptée à vos besoins, où tous les espaces sont optimisés. Concevoir les plans de maison est une réflexion à avoir avec votre constructeur. C’est sur cet agencement préalablement étudié que repose votre confort de vie à venir. Lorsque l’on sait que l’on passe en moyenne 66 % de notre temps à l’intérieur, il est primordial d’avoir une maison confortable, bien pensée et qui vous plaît. Cette étape passée, vous pourrez ainsi passer à la décoration pour créer une maison qui vous ressemble totalement.