Les étapes clés pour construire une maison en Gironde

La construction d’une nouvelle maison en Gironde, dans ce département ensoleillé du sud-ouest de la France, est un projet enthousiasmant. Il canalise les rêves d’avenir, les goûts et les convictions du futur propriétaire. À première vue, tout à l’air simple, on se verrait presque dans le confort de son salon, avec vue sur la forêt des Landes de Gironde, sur le vignoble bordelais ou sur l’océan Atlantique. En réalité, ce projet peut vite se transformer en véritable parcours du combattant. Entre le budget de construction, les frais cachés, le choix du terrain, des matériaux, du constructeur de maisons en Gironde, du modèle, il vaut mieux être bien préparé avant de se lancer. Voici un récapitulatif des points clés à mettre en œuvre pour aborder sereinement son chantier et éviter les mauvaises surprises.

Évaluer son budget pour construire sa maison

La définition du budget est une étape cruciale à réaliser avant de se lancer dans un projet de construction de maison. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, il ne s’agit pas simplement d’additionner le prix du terrain au prix des travaux.

La capacité d’emprunt

Avant toute chose, il faut bien prendre en considération sa capacité d’emprunt. Apport personnel, stabilité des revenus, taux d’endettement (maximum 33 %) ou durée du prêt sont autant d’éléments à analyser avant de se lancer dans l’élaboration de son budget. Des simulateurs en ligne permettent assez facilement de se faire une estimation de crédit immobilier. La répartition de l’enveloppe budgétaire selon les postes de dépense se fait alors entre le terrain, la maison et les frais annexes, mais c’est surtout sur le prix de la maison qu’il est possible de faire fluctuer les prix en fonction des modèles, de la surface, des matériaux, du nombre de chambres, d’un éventuel étage, d’un garage ou des finitions.

Les frais à prévoir dans son budget

Pour se faire une idée précise du budget à prévoir, rien de tel que de détailler son projet de construction en y inscrivant tous les postes de dépense par chapitre :

• le crédit immobilier : les frais de dossier entre 1 et 1,5 % du montant du prêt ;
• le terrain : l’étude géologique du sol entre 800 et 2 000 euros, la commission de l’agence immobilière, les frais de notaire environ 8 % du prix de la parcelle, la mise en viabilité, le bornage ;
• la maison : le permis de construire si le dossier est préparé par un architecte, l’assurance dommages-ouvrage obligatoire entre 2 et 3 % du prix de la maison, les frais de voirie et de raccordement au réseau, la pose des compteurs d’eau, de gaz, du téléphone, les finitions souvent omises dans les tarifs des constructeurs ;
• les taxes : la TLE ou Taxe Locale d’Équipement, entre 1 200 et 2 000 euros, la taxe de raccordement à l’égout selon la commune ;
• les frais inattendus : un matelas de sécurité pour les dépenses imprévues entre 8 et 15 % du budget total.

Trouver un terrain en Gironde

En Gironde, le prix des terrains est fortement influencé par leur emplacement. Dans ce département en vogue de la région Aquitaine, le marché immobilier est particulièrement tendu et les prix au m² s’en ressentent, notamment à proximité de la ville de Bordeaux ou de l’océan Atlantique. Sur l’ensemble du territoire, le prix moyen au m² du terrain avoisine 258 euros, il peut atteindre 900 euros à Bordeaux, plus de 400 euros à Saint-Médard-en-Jalles, en périphérie de la ville, ou sur la côte Atlantique, contre moins de 100 euros dans le Nord-Médoc. Outre l’emplacement du terrain, son orientation et sa surface, il faut s’assurer qu’il soit constructible et prendre connaissance des règles d’urbanisme local qui s’appliquent. Une étude du sol par un géologue est recommandée, car certains sols rendent les travaux plus coûteux.

Choisir un type de maison

Le prix d’une construction dépend grandement du type de maison, du modèle et des matériaux envisagés :

• la maison en kit, entre 700 et 1 900 euros du m², est très économique, mais elle demande un certain savoir-faire ;
• les maisons en parpaing, entre 1000 et 1500 euros du m², représentent 80 % des constructions en raison de leur faible coût ;
• la maison en bois, entre 1 350 et 2 000 euros du m², est écologique, modulable et bénéficie de bonnes performances énergétiques ;
• la maison bioclimatique, entre 1 000 et 1 800 euros du m², s’adapte à son environnement pour diminuer les dépenses énergétiques et offrir une qualité de vie saine à ses occupants ;
• la maison passive, en moyenne 2 150 euros du m², réduit jusqu’à 90 % les besoins énergétiques ;
• les maisons d’architecte, entre 1 800 et 2 500 euros du m² et faites sur plan, donnent vie aux rêves de leurs clients ;
• les maisons contemporaines ou les maisons à toit plat, entre 1 500 et 2 500 euros du m², sont souvent choisies pour leur originalité ;
• la maison à étage est moins onéreuse que la maison de plain-pied, car la surface au sol est moins importante et demande moins de travaux de terrassement et de fondations.

Faire appel à un constructeur pour son projet

Selon le type de projet et les choix des clients, ces derniers feront appel à des professionnels différents.

Le constructeur de maisons individuelles

Les constructeurs de maisons individuelles proposent des modèles standardisés, avec des plans arrêtés qu’il n’est pas possible de modifier. Les matériaux et les équipements font souvent partie de l’offre. L’équipe de construction se charge de la totalité des travaux jusqu’à la remise des clés. Il supervise le chantier et s’occupe des démarches administratives. Cette solution est la plus courante en France. Simple et abordable, elle est soumise à la signature d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle, ou CCMI, qui dédommage les clients en cas de retard sur la date de livraison ou d’arrêt des travaux.

L’architecte

L’architecte est un professionnel reconnu par l’État et inscrit à l’ordre des architectes. Son rôle est de dessiner les plans d’une maison sur mesure en fonction des critères de son client, l’esthétique et les matériaux désirés. Une fois les plans remis, la collaboration peut s’arrêter là et le client peut faire appel à un constructeur. L’architecte peut aussi accompagner la réalisation des travaux en tant que maître d’œuvre. Il coordonne alors la planification du chantier et le choix des artisans ou des intervenants. Dans cette configuration, il prend en charge la demande de permis de construire et le suivi administratif des devis et factures.

Vérifier la bonne exécution des travaux

Pendant la durée des travaux, il est recommandé de se rendre sur le chantier régulièrement afin de vérifier que les délais et la qualité de la construction sont respectés. À la réception des travaux, une visite minutieuse, en présence du constructeur, de l’architecte ou du maître d’œuvre, permet de vérifier la conformité de la nouvelle maison et d’éventuelles anomalies à corriger. Au cours de cet examen, il s’agit de contrôler les portes, les fenêtres, les branchements d’eau, de gaz, d’électricité, le chauffage, les équipements, les interrupteurs et les finitions. Tout doit être opérationnel. À la fin de la visite, un procès-verbal à la date du jour est signé par les deux partis en deux exemplaires avant la remise des clés.