Bien choisir l’emplacement de sa maison neuve

Bien choisir l'emplacement de sa maison neuve permet de profiter d'une localisation privilégiée avec une habitation répondant en tout point à vos besoins et vos envies. Les étapes de construction d'une maison neuve sont à quelques détails prêts les mêmes, quel que soit le terrain constructible choisi. Selon la nature du terrain et son environnement proche, le prix final de votre maison peut varier concernant la nature des fondations.

De plus, selon la rareté de l'emplacement choisi et sa popularité dans le domaine de l'immobilier, vous pouvez augmenter significativement la plus-value de votre maison neuve. Ainsi, dans certaines régions il est plus intéressant de réserver une part du budget plus importante pour l'achat du terrain que dans la configuration de votre maison si vous souhaitez rentabiliser au mieux votre projet immobilier. Voici des conseils utiles pour mieux comprendre la loi du marché immobilier concernant les emplacements.

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Les critères importants pour choisir le bon terrain constructible

Le terrain constructible sur lequel vous allez faire bâtir votre maison est à choisir avec soin. Cet achat ne doit pas être précipité en raison de l'importance de l'emplacement du terrain dans l'estimation globale de votre bien immobilier.

Les 3 principaux critères qui vont influer sur la valeur d'un terrain constructible sont :

sa superficie,
sa localisation,
son exposition.

Le critère de base pour évaluer n'importe quel bien immobilier ou terrain de toute nature est la superficie. Plus un terrain sera grand et plus son prix sera élevé. Au prix d'achat initial, il convient également d'estimer le montant de la taxe foncière qui prend également en compte la superficie et l'emplacement de la parcelle. Par conséquent, selon votre budget alloué à votre projet immobilier vous devez calculer quelle superficie vous convient dans l'idéal.

Le prix au mètre carré est fixé en prenant en considération l'emplacement du terrain. L'emplacement prend en compte la localisation, l'environnement proche ainsi que l'exposition. Le prix au mètre carré d'un terrain à quelques minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux peut facilement doubler par rapport à une commune en périphérie.

Pour définir le secteur dans lequel vous allez concentrer vos recherches, établissez en amont une liste de vos principaux déplacements dans la semaine. Il s'agit en général de vos déplacements pour vous rendre :

à votre travail,
à l'école,
aux courses,
au docteur,
etc.

Avec cette liste, effectuez des points de repère sur une carte avant de déterminer visuellement tous vos lieux d'intérêts professionnels et personnels. Cette étape est essentielle afin de ne pas regretter par la suite une localisation trop éloignée de vos déplacements quotidiens.

Cependant, si vous travaillez en ville il peut être intéressant financièrement de s'éloigner de quelques kilomètres de la ville afin de bénéficier d'un prix au mètre carré et d'une fiscalité moins élevés. De plus, des terrains constructibles disponibles à la vente sont généralement plus nombreux en périphérie des grandes villes et en campagne.

En outre, pensez à vous renseigner sur la qualité de la terre et sur les éventuels risques naturels. En effet, les terrains sur les terres argileuses auront tendance à être instables entre les périodes de gonflement et de retrait des argiles. Des fondations renforcées seront donc nécessaires afin de ne pas voir apparaître des fissures mettant en péril la structure de la maison. Les terrains en montagne peuvent quant à eux être exposés à un taux d'humidité élevé en flanc de montagne ou à de fortes intempéries sur un plateau dégagé. De plus, une rivière aux abords de votre terrain peut être agréable durant les beaux jours. Mais pensez également que la présence d'un cours d'eau amène très souvent la qualification du secteur en zone inondable.

L'assurance pour votre maison neuve sera donc plus conséquente sur votre terrain qui se situe dans une zone où le plan de prévention des risques naturels de la commune expose le risque :

d'inondations,
de secousses sismiques,
d'avalanches,
de glissements de terrains,
de feux de forêt,
etc.

Une fois les risques naturels pris en considération et la localisation choisie, le dernier critère à ne pas négliger est l'orientation du terrain. Sur un terrain constructible sans constructions aux alentours, vous pourrez choisir l'orientation de votre maison durant sa conception. Cependant, si votre terrain est déjà bordé d'habitations à étages ou d'immeubles, faites attention au possible manque de luminosité avec une vue dégagée uniquement orientée vers le nord ou l'ouest. La luminosité dans une habitation est un critère essentiel à respecter, sans quoi la valeur de votre maison neuve sera revue à la baisse. Dans le marché de l'immobilier neuf, les grandes ouvertures vers l'extérieur exposées sud ou est sont devenues un point essentiel.

Pensez également à demander à la mairie le PLU de la commune afin de prendre connaissance de la nature du terrain que vous souhaitez acheter ainsi que des droits dont vous pourrez jouir en acquérant ce terrain. De plus, si les terrains aux alentours sont constructibles, n'hésitez pas à demander si un projet immobilier de grande envergure tel qu'un immeuble est envisageable dans le secteur où vous souhaitez construire. Ces précautions vous permettront de vous prémunir d'une éventuelle dépréciation de votre bien immobilier si vous souhaitez le revendre quelques années plus tard.

Les prestations qui augmentent le prix d'un terrain

Le prix d'un terrain constructible peut doubler d'une commune à une autre dans un même secteur et pour une même superficie. Cette différence de prix peut s'expliquer par la présence de prestations qui apportent une plus-value aux biens immobiliers proches de ces commodités.

Ainsi, il peut être opportun d'acheter un terrain plus cher au mètre carré si ce dernier se trouve à proximité :

d'une ville proposant toutes les commodités ;
de lignes de transports en commun ;
d'un site touristique réputé.

Ces localisations privilégiées présentent peu de risques de dépréciation des biens immobiliers dans ces secteurs. Pour un investissement à long terme, vous pourrez ainsi vous assurer la rentabilité de votre projet immobilier.

Si certains emplacements sont très demandés, faites également attention aux terrains constructibles qui sont affichés à des prix inférieurs au marché. Ces terrains peuvent être situés à côté de possibles nuisances telles que la présence :

d'un axe routier très emprunté ;
d'un couloir aérien ;
d'une voie ferrée ;
d'un site sensible tel qu'une usine Seveso ou une centrale nucléaire.

Si ces installations ne vous gênent pas dans l'immédiat, pensez à une possible revente qui pourrait s'avérer difficile en raison de nuisances sonores ou de risques sanitaires. Dans cette situation, n'hésitez pas à négocier le prix du terrain en prenant en compte cet environnement peu demandé. Pensez également à intégrer ces nuisances dans la conception de votre maison, avec une isolation phonique renforcée. Un jardin joliment arboré peut également permettre d'éliminer toute pollution visuelle d'usine ou bâtiments industriels pouvant déprécier la vue. Si votre budget est limité pour vous offrir la maison de vos rêves, quelques compromis sur l'environnement proche du terrain peuvent permettre d'effectuer la baisse de prix nécessaire sur le terrain pour faire construire la maison que vous souhaitez.

Choisir un emplacement pour construire sa maison en Gironde

Faire construire sa maison en Gironde peut devenir un projet difficile à réaliser si vous ne vous entourez pas de professionnels de l'immobilier qui pourront vous accompagner. En effet, la Gironde fait partie des régions de France les plus appréciées et donc les plus plébiscitées pour y habiter.

Le prix de l'immobilier en Gironde est assez élevé par rapport au prix moyen du mètre carré en France, mais il reste stable ces dernières années.

Le prix pour un terrain constructible en Gironde se situe entre 140 € et 171 € du mètre carré. A noter que le prix moyen pour un appartement en Gironde a nettement augmenté par rapport aux terrains constructibles. La construction d'une maison neuve peut donc s'avérer intéressante d'un point de vue financier. De plus, la plus-value de la maison une fois achevée est assurée dans un secteur à la demande de logements sans cesse croissante.

En outre, une construction neuve vous assure une isolation et un mode de chauffage performants pour réaliser des économies sur votre facture d'énergie. Bien que coûteux, un logement ancien dans Bordeaux peut nécessiter une rénovation complète concernant l'isolation thermique et phonique. Avec une maison neuve sur Bordeaux, vous êtes assuré de ne pas avoir de travaux imprévus qui peuvent augmenter la facture déjà élevée pour cette localisation privilégiée.

En faisant appel à un constructeur de maisons individuelles ou à un promoteur immobilier, vous pouvez bénéficier d'un suivi personnalisé de votre projet immobilier.

La Gironde et la proche région bordelaise sont des secteurs où les maisons neuves sont très recherchées pour leur architecture moderne et leurs matériaux à haute performance énergétique. Afin de concrétiser votre projet de construire une maison tout en respectant votre budget, n'hésitez pas à solliciter les précieux conseils d'un architecte qui pourra optimiser l'intérieur de votre habitation. Dans une région où le marché immobilier est en pleine expansion, le moindre mètre carré habilement utilisé permet de rentabiliser rapidement votre investissement de base.

Trouver le terrain constructible idéal à Bordeaux

Lorsque le prix au mètre carré en plein centre de Bordeaux avoisine les 5 600 €, certains projets immobiliers deviennent inaccessibles.

Faire construire sa maison à Bordeaux peut être la solution pour réduire le coût de l'achat d'un logement. En effet, les appartements et maisons dans le centre historique de Bordeaux possèdent une valeur plus élevée due à la rareté des biens sur le marché. Le charme des anciens appartements ne cesse d'augmenter les prix.

En optant pour la construction d'une maison neuve, vous vous évitez la surcote attribuée aux logements anciens. L'augmentation du prix moyen d'un terrain constructible est nettement moins élevée que celle recensée pour les logements déjà bâtis. Le prix moyen d'un terrain constructible sur Bordeaux est de 160 € le mètre carré. Ce prix reste relativement élevé, mais vous réaliserez une belle plus-value dès que votre maison neuve sera achevée.

Si vous avez des difficultés à trouver un terrain qui vous convient, vous pouvez également vous renseigner à propos de maisons à vendre en l'état futur d'achèvement (VEFA) auprès de promoteurs immobiliers. Vous pourrez ainsi plus facilement vous projeter dans une maison neuve déjà conçue sur plans et avec un terrain viabilisé prêt à recevoir les premiers travaux de construction.

Que ce soit dans le centre-ville ou dans les quartiers périphériques bordelais, la présence de lignes de transports en commun proches de votre maison neuve est un atout. Circuler en voiture dans Bordeaux peut être difficile pendant les heures de pointe. C'est pour cette raison que les biens immobiliers proches d'une station de bus, d'une navette fluviale ou d'un TER sont très recherchés. Afin d'envisager sereinement votre emménagement, renseignez-vous sur les différents transports en commun qui desservent le secteur où vous prévoyez de faire construire votre maison neuve.

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