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Sainte-Colombe-en-Bruilhois (47310) 176 800
€
Vous voulez absolument devenir propriétaire de votre propre logement car vous pensez que louer c’est jeter de l’argent par les fenêtres ? C’est à Agen (47000) que vous projetez de faire construire votre future maison ? Cette ville est aussi connue pour son centre historique médiéval que pour son club de rugby, le SU Agen qui a remporté de nombreux titres de champion de France. Pour obtenir un maximum de précisions sur la vie locale et les activités touristiques dans la préfecture du Lot-et-Garonne, n'hésitez pas à vous rendre à la mairie d'Agen Place du Dr Esquirol, à deux pas des quais de la Garonne, et à l'office de tourisme Destination-Agen situé 24 Bis Place Jean-Baptiste Durand.
Une maison agréable à vivre et économe en énergie, un poulailler pour avoir de bons œufs frais, les bambins qui jouent au foot sur la pelouse… Voilà à quoi vous voulez que votre avenir ressemble. Par contre, vous éprouvez une certaine aversion pour les procédures administratives et vous apprécieriez de faire appel à un constructeur de maison individuelle dans le Lot-et-Garonne capable de gérer votre projet de construction de A à Z, en particulier la recherche du terrain à bâtir idéal dans le quartier de La Capelette, Dolmayrac, La Couronne ou Lasclèdes. Ou encore dans les villes attenantes telles que Estillac, Pont-du-Casse, Colayrac-Saint-Cirq, Le Passage, Bon-Encontre ou Foulayronnes.
Découvrez les forces de MCA, une entreprise du groupe Maisons France Confort qui est le 1er constructeur national de maisons individuelles : étude de sol offerte, équipes techniques intégrées, tarifs imbattables, suivi personnalisé, garantie de livraison à prix et délai convenus… Lorsque l’on parcourt le catalogue qui regorge de magnifiques photos, on comprend pourquoi Maisons de la Côte Atlantique est une référence de la construction de maison dans le Sud-Ouest.
La recherche d’un terrain en Nouvelle-Aquitaine peut constituer un blocage et c’est ce qui pousse Maisons MCA à ne pas se contenter de construire votre maison individuelle à Agen. Nous vous proposons effectivement un vaste catalogue de terrains constructibles disponibles à l’achat dans votre département. Une fois le terrain choisi, nos conseillers seront aussi à vos côtés pour effectuer les procédures administratives (permis de construire, réseaux) et ils vous assisteront pour l’implantation de maison. L’offre Maison + Terrain est un vrai accélérateur de projet.
De la définition du budget à la livraison de votre maison neuve à Agen, l’entreprise de construction de maison dans le Lot-et-Garonne MCA a mis au point un parcours en dix étapes afin que l’ensemble du process demeure parfaitement transparent. La notion de conseil fait partie intégrante de ses services. Lorsque l’on se lance dans la grande aventure que constitue la construction d’une maison neuve à Agen, il faut absolument mener une véritable réflexion quant à ses besoins pour le vivre sereinement.
Les conseillers Maisons de la Côte Atlantique sont là pour vous aider au 05 67 07 07 67. Vous pouvez aussi nous envoyer un message via le formulaire de contact en nous expliquant votre besoin. Et profitez de votre visite sur notre site pour explorer notre blog qui compte plus d’une centaine d’articles classés en plusieurs catégories : Equiper sa maison - Nos Actualités - Aménager sa maison - Construire sa maison - Décorer sa maison - L'extérieur de sa maison.
L’une des bases de la réussite du constructeur dans le Lot-et-Garonne Maisons MCA, c’est la variété étonnante de maisons qu’il est à même de proposer. Vous n’imaginez pas autre chose qu’une maison à énergie positive ? Votre préférence va aux maisons modernes rectangulaires à toit plat ? Vous avez en tête l’image d’une maison sans étage au look contemporain baignée de lumière grâce à de généreuses baies vitrées qui donnent sur une terrasse ? Partez à la découverte de nos 40 modèles en parcourant nos fiches détaillées avec photos et plans.
La région d'Agen est idéalement située entre Bordeaux et Toulouse au doux soleil du Lot-et-Garonne. Puisque vous avez décidé de faire appel à un constructeur de maison sur Agen, il vous faut maintenant choisir entre une maison classique et une maison moderne.Tout est, bien évidemment, une affaire de goût mais il est important que vous connaissiez également les différences entre ces deux modèles de maison de constructeur sur Agen.
Si vous choisissez de faire construire une maison de constructeur moderne dans la région d'Agen, vous devrez réaliser, en compagnie de votre constructeur de maison à Agen, les plans de votre future maison. Il mettra à votre disposition différents plans que vous pourrez adapter à vos besoins. Entre toit plat, peu de cloisons pour avoir une maison ouverte sur la campagne agenaise, grandes baies vitrées ou revêtement extérieur en métal ou bois, tout est possible. À vous les maisons d'architecte aux grands volumes pour une vie en famille pleine de bonheur !
Si votre famille est adepte des maisons plus classiques, votre constructeur de maison sur Agen vous présentera des plans d'intérieurs plus sages que ceux d'une maison moderne. Cuisine séparée, chambres de plus petites dimensions pour donner la part belle au salon et cheminée classique. N'ayez crainte, ce style de maison de constructeur sur Agen sera construite aux normes actuelles qui régissent la construction ! Vous pourrez y installer une climatisation air-air ou air-eau, un chauffe-eau solaire ou même un chauffage à bois.
Vous êtes nouvellement arrivé sur Agen ou y résidez depuis plusieurs années et désirez y faire construire votre maison. Pour bien acheter votre maison de constructeur sur Agen, nous vous indiquons les pistes à suivre.
Si vous avez comme projet de faire construire votre maison dans la région d’Agen, prenez tout d’abord un rendez-vous avec un banquier pour étudier le montage financier de votre futur achat. Vous connaîtrez ainsi votre budget et pourrez librement commencer vos démarches.
Pour bien acheter votre maison sur Agen, il faut définir le secteur sur lequel vous désirez faire construire votre maison neuve. Choisissez-le en fonction de :
Les prix des terrains varient suivant leur situation géographique. Notre conseiller saura vous aider dans votre choix et vous proposera des terrains adaptés à votre situation.
Avant tout, sélectionnez le constructeur pour son sérieux et le nombre de constructions qu’il a déjà faites. Prenez ensuite rendez-vous et vous pourrez ainsi :
Le constructeur de maison individuelle à Agen s’occupera pour vous du dépôt de permis de construire si vous le désirez ainsi que toutes les démarches obligatoires. Vous pourrez ainsi faire construire tranquillement votre maison à Agen.
Si vous désirez faire construire une maison par un constructeur de maison sur Agen, il vous est nécessaire de savoir quelles garanties sont prévues dans le contrat qui va vous lier au constructeur de la maison de vos rêves.
Le contrat de construction de maison individuelle ou CCMI a pour but de vous protéger en tant que futur propriétaire d’une maison neuve à Agen. Il est régi par des clauses juridiques bien spécifiques qui engagent le constructeur et vous protègent ainsi en cas de litige.
Sa signature doit être effective avant le début de la construction. Le constructeur a l’obligation de vous en adresser une copie accompagnée des annexes obligatoires (plan notamment) par lettre recommandée avec accusé de réception, dès sa conclusion.
Le constructeur de votre future maison doit inclure dans le contrat 4 garanties obligatoires afin d’entériner la validation du contrat :
La garantie de parfait achèvement
Le constructeur s’engage à réparer, durant un an après la réception des travaux, tout désordre que vous lui indiquerez.
La garantie biennale
La garantie biennale couvre tous les dommages de fonctionnement des appareils installés par le constructeur : chauffe-eau, climatisation, etc. Elle s’applique durant 2 ans après la réception de votre maison à Agen.
La garantie décennale
Cette garantie couvre les dommages et vices de construction qui peuvent rendre votre maison située à Agen impropre à destination. Elle intervient sur tous les éléments de la structure durant 10 ans.
La garantie de livraison
Cette garantie est souscrite par le constructeur qui s’engage à vous livrer votre maison à une date donnée et au prix arrêté dans le devis signé. Elle vous garantit également contre les risques de malfaçons.
En faisant appel à un constructeur de maison individuelle sur Agen, vous vous posez la question légitime de savoir qui sera le maître d’œuvre du chantier. Il nous faut tout d’abord définir ce qu’est un maître d’œuvre afin de mieux comprendre le rôle du constructeur de maison sur Agen.
Un maître d’œuvre est par définition celui qui gère la construction de votre maison sur Agen du début à la fin du chantier.
Un constructeur de maison individuelle et un architecte sont tous les deux aptes à remplir ce rôle dans le cadre d’un chantier privé.
Pour mener à bien votre projet, le constructeur de maison individuelle sur Agen agissant en tant que maître d’œuvre sera missionné pour :
Ces différentes missions sont mentionnées au sein du contrat CCMI (contrat de construction de maison individuelle). Il est rédigé par le constructeur de maison sur Agen et est légalement encadré pour la protection du futur propriétaire.
La réponse est oui. Si vous ne désirez pas passer par un constructeur de maison individuelle sur Agen, votre architecte peut tout à fait assurer la mission de maîtrise d’œuvre du chantier.
Vous signerez alors un contrat de maître d’œuvre qui définira ses interventions, notamment le choix des entreprises sélectionnées et les détails de sa mission.
L’implantation de votre future maison de constructeur à Agen est soumise à plusieurs contraintes. C’est en fonction de celles-ci que l’implantation et l’orientation de votre maison vont être décidées.
L’urbanisme est la politique de construction décidée par la ville d’Agen. Elle règlemente les futures constructions et le constructeur de maison à Agen doit s’y conformer.
Cette politique de l’urbanisme passe par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la ville d’Agen qui précise :
La seconde contrainte est la configuration de votre terrain. Le constructeur de maison à Agen prendra le temps de vous accompagner pour voir, ensemble, quelle est la nature de votre terrain et les éventuelles contraintes extérieures à celui-ci, etc.
Il pourra vous indiquer si, par exemple, votre maison de constructeur nécessite un renforcement du sous-sol par l’implantation de pieux après une étude de sol.
Si vous désirez optimiser la consommation énergétique de votre maison de constructeur à Agen, l’orientation de celle-ci par rapport au soleil doit être attentivement étudiée par votre constructeur de maison.
Il réalisera alors l’implantation des pièces en fonction de leur orientation. Pièces à vivre exposées au soleil, les chambres prenant le soleil du matin et les pièces moins fréquentées accueillant le soleil du soir.
Lors de la construction d’une maison de constructeur à Agen, l’exonération de taxes n’est pas automatique et doit être demandée à la mairie dont dépend le lieu de construction. À savoir également qu’elle ne porte pas sur l’intégralité des taxes supportées par le propriétaire.
En règle générale, une exonération de taxe foncière est accordée pour une durée de 2 ans. Elle fait suite au dépôt en mairie du formulaire H1 (Cerfa n° 6650) dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Cette exonération est calculée à partir de l’année qui suit la date de l’achèvement des travaux. Cela signifie que si l’on dépose la demande d’exonération en mairie d’Agen le 15 juin, l’exonération partira à compter du mois de janvier de l’année suivante, et ce, pour une durée de deux ans.
Attention ! Le formulaire de Déclaration d’Achèvement des Travaux (DAT) déposé en mairie d’Agen est différent du formulaire H1. C’est uniquement ce dernier qui est nécessaire pour la demande d’exonération de taxe foncière d’une maison de constructeur.
Au sens fiscal, l’achèvement des travaux est différent de celui prévu au contrat du constructeur de maison individuelle (CCMI).
Ainsi, l’administration ne tient pas compte de :
Elle n’intègre pas non plus les éventuelles malfaçons pouvant nécessiter une reprise, une consolidation ou une amélioration de la maison de constructeur à Agen.
Cette exonération est consentie par :
Elle est systématiquement acceptée par le département. Son application est votée individuellement par chaque commune et communauté de communes, qui sont libres de l’accorder ou de la refuser, y compris de façon partielle.
En tout état de cause, la taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères n’est jamais exonérée d’impôt.
Si l'agence d'Agen vous semble trop loin pour réaliser votre projet de construction, prenez contact avec votre constructeur Maisons MCA Marmande.