La surélévation de votre maison : une idée qui prend de la hauteur. Lorsque l’espace de vie doit s’agrandir (arrivée d’un enfant, recherche d’espace et de confort supplémentaire, valorisation de la maison, etc.), l’extension par le haut est une réponse qui possède nombre de qualités.
Il arrive que la maison possède un espace aménageable au niveau des combles. De plain-pied ou même avec étage, une maison possède parfois une toiture dont la hauteur utile de la charpente peut permettre d’aménager des pièces de vie. Pourquoi ne pas en profiter pour répondre à vos envies d’agrandissement ? Chambres, salle de bain, mezzanine bureau, etc., n’hésitez plus, envisagez l’aménagement de vos combles.
La configuration des combles ou le type de toiture ne permettent pas cet aménagement en l’état ? C’est ok avec MCA : en tant que constructeur professionnel, nous connaissons l’ensemble des configurations existantes.
Créer un nouvel espace de vie sans étendre la maison sur son périmètre (mitoyenneté, jardin, voie publique, etc.) est une possibilité offerte par MCA à de nombreux propriétaires qui ne peuvent ni ne veulent agrandir leur maison par simple extension horizontale. Notre bureau d’étude assure la faisabilité technique et légale et vous propose des plans précis et chiffrés pour la surélévation de votre maison.
Plus qu’une option, la surélévation peut apparaître comme une évidence dans de nombreux cas.
L’aménagement des combles est le premier réflexe à avoir lorsque l’on considère une extension de la partie habitable par le haut. Mais il faut réussir à concilier l’existant avec le cahier des charges d’un aménagement des combles. Ainsi, de nombreux points sont à prendre en compte :
Une fois tous les paramètres pris en compte, il faut projeter les nouvelles pièces à créer en prenant soin de bien retirer l’espace qui sera nécessaire à la mise en œuvre des matériaux (cloisons, isolation, vide technique, etc.).
Une fois l’état des lieux de l’existant réalisé, il faut intégrer les changements que la surélévation va créer.
L’emprise de l’escalier devra se faire dans la partie déjà habitable, les renforts structurels sur les murs porteurs seront étudiés et calculés, la rehausse éventuelle ou le remaniement de la charpente ainsi que la création d’une dalle nécessiteront une étude approfondie par notre bureau d’étude, les ouvertures (fenêtres chiens assis ou de type velux) dépendront des plans intérieurs envisagés pour la surélévation, etc.
Ce sont donc des contraintes plurielles et variées qui vont devoir être considérées et combinées au sein d’un projet global mené par un professionnel qui possède l’expérience correspondant. MCA a conscience de ce qu’implique une surélévation de maison et accompagne ses clients sur la totalité du projet.
Une surélévation de maison est une réponse aux problématiques fréquentes sur l’échelle d’une vie de propriétaire, que ce soit pour un besoin d’espace supplémentaire, une envie d’agrément ou de changements sans avoir à quitter sa maison, etc.
La surélévation est donc une possibilité offerte aux propriétaires qui n’ont pas toujours ni la possibilité ni l’envie de recourir aux extensions habituelles (agrandissement périphérique et horizontal), ou qui ne souhaitent tout simplement pas vendre leur maison sous prétexte qu’il y manque une pièce ou deux.
Comme son nom l’indique, la surélévation d’une maison consiste à l’agrandir par le haut. Cela peut donc se faire par ajout d’un étage ou (si le besoin s’y limite) à une portion d’un étage. La hauteur des dératellements (s’ils existent) permettra de définir la hauteur nécessaire de la surélévation afin d’y aménager des espaces de vie.
Une surélévation peut se faire sur l’entièreté de l’emprise de la maison (surélévation totale) ou sur une seule partie distincte (surélévation partielle).
Le choix de ces configurations va dépendre du besoin exprimé par le client ainsi que des choix techniques, économiques et esthétiques soulevés par MCA suite à son expertise et considérant les souhaits du client.
Les avantages d’une surélévation sont nombreux et chaque propriétaire pourra y retrouver le ou les arguments qui lui feront apparaître la surélévation comme une évidence au regard de ses envies et de ses contraintes :
D’autre part, les propriétaires peuvent continuer à résider au sein de leur maison durant les travaux, qui sont envisageables selon toutes les configurations possibles grâce à l’expérience de MCA, constructeur professionnel.
Une surélévation ne se résume pas en un simple « empilement » constructif par-dessus une maison déjà existante. MCA considère un tel projet comme aussi important qu’une construction à part entière. Nous reprenons l’ensemble des données structurelles nécessaires aux travaux de surélévation.
L’équilibre du bâti, les forces de compression des matériaux, les reports d’efforts, etc. sont autant de données techniques qui nécessitent de passer sous le contrôle d’un bureau d’étude professionnel afin de garantir la bonne exécution des travaux et leur tenue dans le long terme.
Le client exprime ses envies et MCA l’accompagne dans la réalisation du projet. Nous sommes spécialistes de la maison individuelle et, à ce titre, une surélévation est à considérer aussi sérieusement qu’une construction.
La question est légitime et chaque propriétaire se doit d’établir un budget dès lors qu’il envisage une surélévation.
Comme tout projet, une surélévation va dépendre de critères directement liés au dimensionnement de ce dernier (m² créés, matériaux utilisés, équipements envisagés, etc.). Mais, en plus de ces critères, il faut également considérer des variables moins accessibles et pourtant primordiales dans l’impact économique du projet (présence ou non d’une dalle d’étage, possibilité de positionner un escalier dans la partie déjà habitable, charpente à modifier ou remplacer, etc.).
Une surélévation part d’un bâti existant. L’extrapolation des coûts est donc plus difficile que pour une construction neuve sur un terrain nu. L’expertise d’un constructeur professionnel est donc indispensable à l’établissement d’un devis précis.
Une extension horizontale classique va avoisiner à ce jour les 2 000 € par m² habitable. Une surélévation sera plus de l’ordre des 2 500 € du m² habitable de par sa mise en œuvre plus délicate.
Les deux grands principes constructifs pour une surélévation s’inscrivent dans les solutions maçonnées (parpaing, brique, béton cellulaire) ou les solutions d’ossature bois.
Il faut déjà observer une règle de base concernant les impossibilités techniques liées à l’existant : une maison en ossature bois ne pourra pas recevoir de surélévation en maçonnerie, alors que l’inverse est possible.
Une surélévation en bois sera montée plus rapidement et peut être faite en atelier pour un assemblage sur chantier (ce qui diminue la gêne du client). Plus légère et plus isolante, elle permet souvent de se satisfaire des fondations existantes de la maison sans avoir à les renforcer. Souvent bardée (mais pas nécessairement), une surélévation en bois tranche avec un volume de maison maçonnée. Le mélange des matériaux permet souvent une touche esthétique et originale.
Une surélévation maçonnée attirera l’attention sur le dimensionnement des fondations existantes pour s’assurer de leur capacité d’accueil des efforts liés à la charge de la surélévation. Elle sera souvent préconisée lorsque l’on souhaite conserver une structure et une esthétique homogènes avec la maison déjà existante.
L'estimation du coût d'un projet de surélévation est essentielle pour éviter les surprises financières désagréables. De nombreux facteurs peuvent influencer le prix, tels que la taille de la propriété, la portée des travaux et les matériaux nécessaires. Travailler avec des professionnels qualifiés pour obtenir une estimation précise est crucial pour planifier votre budget en conséquence et prendre des décisions éclairées sur les priorités en matière de conception et de fonctionnalité.
